Blog

Recopilación y publicación regular de información, con artículos y noticias. Las últimas novedades de nuestros servicios y temas interesantes relacionados con el sector inmobiliario.

- FAQs - Consultorio Fincabia


Consecuencias de incumplir un contrato de compraventa con entrega de arras

por

 

Los tipos de contratos de compraventa de inmuebles con entrega de arras

 

Nuestro amigo Javier nos hace la siguiente consulta:

 

“He firmado un contrato de arras confirmatorias o señal con una inmobiliaria para comprar un piso de protección oficial. En el caso que me echara para atrás, ¿qué tipo de consecuencias tendría? He dado de señal 1.000 € y tengo un plazo de 5 días hábiles para completar las arras de 10.000 € que se descontaran del precio final.

 

La pregunta es: ¿Si me echo para atrás y no completo los 9.000,00 € restantes en estos 5 días que me dan de plazo, solamente pierdo la señal de los 1.000,00 € o tengo algún tipo de responsabilidad y pueden ir contra mí y reclamarme los 9.000,00 € restantes a los que me comprometí con la firma del contrato de arras?

 

 

Para contestar correctamente a la pregunta primero intentaremos explicar qué es un contrato de compraventa y cuáles son sus elementos esenciales y los elementos accidentales del contrato.

               

Los artículos 1254 y 1258 del código civil español disponen lo siguiente:

 

  • El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio,

 

  • Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, y desde entonces obligan, no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a todas las consecuencias que, según su naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley.

 

Y según el artículo 1261 del código civil, los elementos esenciales que acreditan la existencia de un contrato válido esta representado por el consentimiento de los contratantes, el objeto cierto que sea materia del contrato y la causa de la obligación que se establezca.

 

Los elementos accidentales, la condición y el término, pueden estar presentes por voluntad de las partes en un determinado contrato y su presencia no es esencial ni determinante para que pueda hablarse de contrato válido, pero que una vez integrados en un acuerdo contractual asumen una extraordinaria importancia.

 

Una vez esclarecido qué es un contrato de compraventa entraremos en detalle con los contratos de compraventa de un inmueble, que en nuestro caso hablamos de un piso de protección oficial.

 

Un contrato de arras como tal NO EXISTE, de hecho no es ni un contrato. Lo que verdaderamente has suscrito es un contrato privado de compraventa que incluye entre sus cláusulas un pacto de arras y en el que se conviene la entrega del inmueble y que el pago del resto del precio se efectúe en un plazo máximo de tiempo que coincidirá con la elevación pública de la compraventa.

 

Una vez tenemos la descripción de un contrato de compraventa con la entrega de arras, vamos a conocer cuáles son los tipos o clases de arras prevé la ley y las consecuencias que se derivan del incumplimiento de cada una de ellas.

 

 

ARRAS CONFIRMATORIAS PURAS

 

Son las empleadas como señal que acredita la perfección del contrato de compraventa privado. Este tipo de arras suele identificarse con el pago anticipado de una parte del precio de la compraventa que finalmente será deducido del precio final.

 

La parte vendedora, en el caso de incumplimiento del contrato, podrá hacer suyas las cantidades entregadas, así como exigir el cumplimiento del contrato de compraventa, o bien, acceder a la resolución del contrato por incumplimiento y solicitando al comprador, en ambos casos, la indemnización de daños y perjuicios y el abono de intereses.

 

 

ARRAS CONFIRMATORIAS PENALES

 

Las arras confirmatorias penales, igual que las puras, actúan como prueba del contrato, pero también sancionan el incumplimiento del contrato, actuando como instrumento óptimo de fijación previa de la eventual reclamación de daños y perjuicios.

 

 

ARRAS PENITENCIALES

 

Las arras penitenciales a diferencia de las anteriores brindan la posibilidad al comprador y vendedor de desistir libremente del contrato de compraventa sin necesidad de alegar causa alguna ni justificar las razones del desistimiento. Allanándose el primero a perderlas y el segundo a devolverlas por duplicado.

 

 

CONCLUSIÓN

 

Primero de todo, decir que sin poder ver el documento en cuestión, la respuesta puede quedar en suspensión, pero atendiendo a la solicitud y valorar los datos proporcionados, podemos concluir que al ser un contrato de compraventa de arras confirmatorias, la parte vendedora podrá exigir el cumplimiento del contrato de compraventa y solicitar la indemnización de daños y perjuicios y el abono de intereses.

 

Desde Fincabia te recomendamos que te dirijas a un profesional y solicites asesoramiento legal para encontrar la mejor solución a tu caso.

 

Regresar

Otros artículos que pueden ser de tu interés


Las cookies nos permiten ofrecer nuestros servicios. Al utilizar nuestros servicios, aceptas el uso que hacemos de las cookies.

OK